Mis à jour en octobre 2026

Vous vous demandez combien vaut votre appartement ou votre maison à Genève ? Avant de vendre, ou simplement pour faire le point sur votre patrimoine, connaître les prix de l’immobilier à Genève est indispensable.

Dans ce guide, notre agence immobilière genevoise vous présente les prix au m² en 2026, les écarts entre communes, et surtout les éléments qui font réellement varier la valeur d’un bien.

Prix au m² à Genève en 2026 : les chiffres clés

Selon les données de RealAdvisor d’octobre 2026, le prix médian dans le canton de Genève est d’environ :

  • 13 600 CHF/m² pour un appartement ;
  • 13 450 CHF/m² pour une maison.

Sur un an, les prix ont continué de progresser légèrement : environ +2,3 % pour les appartements et +1,8 % pour les maisons.

Le marché genevois reste porté par une demande forte et une offre de logements limitée. Les biens bien situés et au juste prix continuent de trouver preneur.

Prix des appartements par commune

Les prix varient fortement d’une commune à l’autre. Voici les prix médians au m² des appartements, calculés à partir des ventes réellement signées (source : Nessell, d’après le registre foncier, ventes des 24 derniers mois) :

Commune Prix médian au m² (appartement)
Cologny ≈ 15 000 CHF
Genève (Ville) ≈ 14 500 CHF
Carouge ≈ 14 500 CHF
Collonge-Bellerive ≈ 13 800 CHF
Vandœuvres ≈ 13 400 CHF
Chêne-Bougeries ≈ 11 900 CHF
Lancy ≈ 11 000 CHF
Meyrin ≈ 10 600 CHF
Plan-les-Ouates ≈ 10 300 CHF
Vernier ≈ 10 000 CHF
Thônex ≈ 9 950 CHF
Veyrier ≈ 9 800 CHF

Bon à savoir : les chiffres varient selon les sources et les méthodes. Certaines s’appuient sur les ventes signées, d’autres sur les annonces ou des modèles d’estimation. Pour Chêne-Bougeries, par exemple, on trouve des médianes allant d’environ 11 900 à plus de 16 000 CHF/m² selon la source. C’est pourquoi une moyenne ne suffit jamais à estimer votrebien.

Pourquoi votre bien peut valoir plus (ou moins) que la moyenne

Deux appartements de la même commune peuvent afficher un écart de prix de 30 % ou plus. Les principaux critères sont :

  • L’emplacement précis : rue, quartier, calme, proximité des transports, des écoles et des commerces. À Genève, des quartiers comme Champel, Florissant ou les Eaux-Vives sont particulièrement recherchés.
  • L’étage et l’exposition : luminosité, vue sur le lac ou les montagnes, absence de vis-à-vis.
  • L’état et les rénovations : cuisine, salles de bains, fenêtres, isolation.
  • Les extérieurs : balcon, terrasse, jardin, et un parking ou une cave.
  • L’immeuble : état des parties communes, travaux votés en PPE, fonds de rénovation.
  • Les contraintes juridiques : un bien soumis à la LDTR ou situé en zone de développement peut avoir un prix encadré.

Pour aller plus loin, lisez notre article Comment est influencé le prix d’un bien immobilier.

Comment calculer la valeur de votre bien ?

Un premier calcul simple consiste à multiplier la surface habitable par le prix au m² de votre commune. Par exemple, un appartement de 90 m² à Carouge, à environ 14 500 CHF/m², donne un ordre de grandeur d’environ 1,3 million de CHF.

Mais ce calcul reste très approximatif. Il ne tient compte ni de l’étage, ni de l’état, ni de la vue, ni de l’immeuble. Les estimateurs en ligne affinent un peu le résultat, mais seul un professionnel qui visite votre bien peut vous donner un prix juste, cohérent avec les ventes récentes de votre quartier.

Notre article Estimation immobilière : en ligne ou avec un professionnel ? détaille les avantages de chaque méthode.

Pourquoi le bon prix est la clé d’une vente réussie

Fixer le bon prix dès le départ est la décision la plus importante de votre vente :

  • Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs. Le bien reste en ligne trop longtemps, perd de son attrait et finit souvent vendu en dessous de sa valeur.
  • Un prix trop bas vous fait perdre de l’argent, parfois plusieurs dizaines de milliers de francs.
  • Le juste prix attire rapidement des acheteurs sérieux et vous place en position de force pour négocier.

Découvrez toutes les étapes d’une vente dans notre guide Vendre son appartement à Genève.

Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Genève

Quel est le prix moyen au m² à Genève en 2026 ?
Le prix médian se situe autour de 13 600 CHF/m² pour un appartement dans le canton, et autour de 14 500 CHF/m² en Ville de Genève. Il varie fortement selon la commune et le quartier.

Quelle est la commune la plus chère du canton de Genève ?
Les communes de la rive gauche du lac, comme Cologny, Vandœuvres ou Collonge-Bellerive, figurent parmi les plus chères, avec des prix pouvant dépasser 15 000 CHF/m² pour un appartement.

Les prix de l’immobilier vont-ils baisser à Genève ?
Personne ne peut le prédire avec certitude. En 2026, les prix restent stables à légèrement haussiers, soutenus par une forte demande et une offre limitée.

Comment connaître le prix exact de mon bien ?
Le plus fiable est une estimation réalisée sur place par un professionnel. Chez C-Line Immobilier, elle est gratuite et sans engagement.

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Les moyennes donnent une tendance, mais votre bien est unique. Depuis plus de dix ans, C-Line Immobilier, agence immobilière familiale à Genève, accompagne les propriétaires genevois avec une estimation précise, fondée sur sa connaissance du terrain et des ventes récentes.

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Sources : RealAdvisor (prix médians cantonaux, octobre 2026) . Chiffres indicatifs, susceptibles d’évoluer.